上周市六区成交套，环比升59%，同比升%。成交均价元/㎡，环比升16%，同比升10%。12月开盘的众多项目开始集中备案，从而带动了成交量的快速攀升，接下去的备案来预计也不少，月度成交量有望突破万套！
一共有2个项目开盘，分别是奉化岳林的恒威·鸣凤府和江北慈城的富力御官山。
纷纷有媒体报道，奉化楼是已进入盘整期，1月6日开盘的恒威·鸣凤府推出毛坯高层74-平，共套，去化套，去化率25%，成交均价元/㎡。价格上看，该价格与宝龙奉甬新城新一批高层价格相近，但是去化率相差却悬殊，一方面是近期奉化开盘项目多，客户分流较多，另一方面该楼盘仅4幢高层，体量较小，户型上为全双开间朝南设计，品牌影响力也不如宝龙。富力御官山虽然有房中签率低至7%，但是由于有叠墅产品，并未日光，其小高层也是遭到了疯抢，价格仅为元/㎡，与周边新房倒挂就有近元/㎡，周边次新二手房精装小户型洋房挂牌价更是达到了2.7-3万左右。意向登记：
上周仅2个项目完成登记，分别是悦青山和德信东境。
其中悦青山为联排和叠墅产品，意向客户登记少在意料之中，且位于非热门的龙观乡板块，主要还得看其后续的续销能力
德信东境位于东吴，推出高层97-㎡，备案均价元/㎡，东吴作为非热点供应板块，断供已久。德信东境作为板块内第一个高品质项目，客群以本地客户改善以及市区外溢首置、投资客户为主，此番开盘价格直接2万+，市场会有一个接受过程，目前意向报名数量尚可，去化的关键在于本地客的接受度。
（截止上午9点）当前还有2个项目在意向登记中，处于火热的江北慈城和明湖板块。
中旅宁宸院二批次加推，推出毛坯小高层89、平，共套，由于近一个月慈城已经有4个项目新开或加推，已经供应近套房子，购房需求大大消耗，这从意向登记中可以明显看出，价格和一批次相同，虽然还有1天的登记时间，但是登记数仅组，和上一批次的组相差甚远。
还有一个项目则是位于圈内明湖的维科水岸春晖，共推出套，已有组意向登记，可以说未开先火，毛坯高层均价元/㎡，洋房均价元/㎡，叠墅元/㎡，该地块较湖光印有一定的价格优势，而且为TOD产品，还有双水系加成，但是其多组的验资目前也就组意向登记，转换率下降较为明显。
综上，由于圈外供应量大，价格上升过快以及季节性调整三个原因，导致新年伊始，圈外市场热度便有所下降，预计接下来圈外供应量较大的区域会进入平台整理期，销售也会进入平稳期。
土地市场：
上周无土地挂牌，2宗地块成交，开年王炸组合老江东金钟地块+明湖地块。
鄞州区JD05-03、JD05-05-04(金钟地块)于1月6日开拍，最终经过83轮的竞价，最终被华润轨交以元/㎡的楼面价，溢价率11.5%，总价40.31亿元拿下，住宅实际地价约元/㎡，限价元/㎡，详情点击《豪地开年！40.31亿元！元/㎡！华润轨交喜获老江东金钟一线瞰江宝地！》东部新城核心区以东片区C2-5-1#/2#地块于1月7日开拍，最终经过轮的竞价，最终拍至封顶价，金隅以元/㎡+㎡人才房，溢价率40%，总价23.78亿元拿下，限价元/㎡，详情点击：《激烈！元/㎡+㎡人才房！金隅终获东部新城明湖滨水宝地！》土地上，维持去年的火热状态，接下来还有多宗地块出让，根据这两次的土拍过程，预估也能拍出较高的溢价率。下面来看宁波楼市的数据详情：套，环比上升59%上周，市六区共备案商品房套，环比上升59%，同比去年同期（套）上升%！
截止1月第1周，市六区共计留存商品房房源约.9万平（套），环比下降3.6%。库存按照市六区全年去化速度65.5万平/月，去化周期约为5个月。
再来看下圈内圈外的成交情况。上周圈内备案成交套，占总成交量的36%，成交环比上升%，成交均价元/㎡，环比下降6%；圈外备案套，占总成交量的64%，成交环比上升10%，成交均价元/㎡，环比持平。
上周新增3个供应，共15.8万平（套）：中旅宁宸院5.2万平（套，小高层89-平，元/㎡）、德信东境5.4万平（套，高层97-平，元/㎡）、维科水岸春晖5.2万平（套，高层平、小高层平、叠墅-平，元/㎡）
住宅参考成交均价元/㎡，环比上升16%，同比（元/㎡）上升10%！奉化区成交排第一从成交套数上来看，其中奉化区成交套（36%）居首，鄞州区排名第二，成交套，占比23%，江北区排名第三，成交套，占比15%，海曙区排名第四成交套，占比10%，北仑区排名第五，成交套，占比9%，镇海区排名第六成交套，占比6%。市六区区域成交量价情况海曙区，周成交备案均价元/㎡；鄞州区，周成交备案均价元/㎡；江北区，周成交备案均价元/㎡；北仑区，周成交备案均价元/㎡；镇海区，周成交备案均价元/㎡；奉化区，周成交备案均价元/㎡。套数金额销冠：宝龙TOD奉甬新城上周奉化宝龙TOD奉甬新城以套的成交量拿下套数销冠；以总销4.99亿元拿下金额销冠。成交套数排行榜TOP10成交金额排行榜TOP、年第一季度经营性用地出让计划出炉年第一季度市区计划出让经营性用地共计53宗，土地面积.公顷。其中，住宅用地31宗（含商住混合用地)，.公顷，出让面积占78.36%；商业用地22宗，38.公顷，出让面积占21.64%。
今日可购楼盘奉化区·方桥蓝光月映华章（非限购）预售套数:套户型面积:89-㎡备案均价:21元/㎡详情一键拨打:奉化主城珠江中央城（非限购）预售套数:套户型面积:97-㎡备案均价:元/㎡详情一键拨打:鄞州·姜山祥生潮起云悦（非限购）预售套数:套户型面积:91-㎡备案均价:元/㎡详情一键拨打:江北慈城万科坤和·湛蓝云镜（非限购）预售套数:套户型面积:95-㎡备案均价:26元/㎡详情一键拨打:今日可认筹楼盘江北区·慈城中旅·宁宸院（非限购）预售套数:套户型面积:89-㎡备案均价:元/㎡认筹金额：45万认筹时间：1.9-1.12详情一键拨打:鄞州区·明湖维科·水岸春晖（限购）预售套数:套户型面积:-㎡备案均价:元/㎡认筹金额：万认筹时间：1.9-1.12详情一键拨打:往期精彩内容